太原晋阳湖板块楼市转折史:被选中然后呢?

  块内竞争项目寥寥这固然得益于板,部分人对于晋阳湖的喜欢吧但在某种程度上也代表了一。

  是没有新增供应最主要的原因就,目保利西湖林语来看从主力业绩贡献项,有明显下滑价格较高点,2500元/㎡左右目前精装售价在1。

  阳湖的热度开始减退一方面二青会之后晋,本身发展并不充分另一方面就是西岸。

  套方面基础配,稀缺性无需多说晋阳湖公园的,绿肺水系宜居属性毋庸置疑太原这个城市有这么大一片,孩子去那边玩我也经常带着,门去看了桃花前两天还专,得很好花开,很多人也。

  没有几个在售项目能拿来议论啊为什么说是短暂呢?因为实在也,大一个湖放在那儿而且毕竟有那么,凉了也有失偏颇武断的说它就此。

  要的最主,块范围太大了晋阳湖的板,南中环北到,、东到滨河西路西南到绕城高速,的地段价值都不一样东西南北四个方向。

  断加大基础配套的建设看得出来政府也在不,房以及配套的不断落地随着板块内新房陆续交,来可期的还是未,一个缓慢的过程但是这注定是。

  块的楼市发展史回顾晋阳湖板,仓的万科和保利、幸亏没有重仓的恒大、烂尾的泰禾必然绕不开这几个品牌房企:最早进入的绿地、重,的富力/融创/金地以及项目搁置至今。

  宜居晋阳湖是最佳选择3、父母养老图环境,对周边环境的接受程度而定年轻人结合自己的工作和,先租一段或者可以,适应再买觉得可以;

  22年的工作计划我看了晋源区20,井奥莱晋阳里项目的发展有一条是加快北京王府,湖水系连通工程还提到了晋阳。

  优势在于生态景观资源晋阳湖板块目前最大的,大无敌手这一项强,科太严重但是偏,住年轻人来说多少有些单薄而且生态景观这一点对于留。

  错没,晋阳湖板块的品牌房企绿地是最早一批进入,同处河西的绿地城那么多幺蛾子早期的绿地世纪城还没有现在。

  保利西湖林语(含68号)第二个项目是贾家庄城改,年底开盘2018,00元/㎡精装137,了10个亿开盘也卖,型价格卖到了16000元/㎡68号有部分可以西向看湖的户。

  有万科中央公园同时期开盘的还,比较少见的高端改善盘这个项目是万科在太原,积很大户型面,17000元/㎡开盘售价在精装,间赶得好入市时,算可以卖得还。

  点上这一,的青运城之外没有重仓晋阳湖应该感谢恒大除了已经交房,个有交付风险的项目要不然现在又得多几。

  项目是低密产品况且因为这个,售价也贵地价贵,元/㎡之后就开始降价开盘冲高到14600,达到了3000元/㎡去年底的时候降幅一度,速比较慢整体流。

  为体量大这个盘因,到了现在一直卖,主力业绩贡献项目成为晋阳湖板块的,年卖了16个亿2021年全,紫雲府仅次于。

  展缓慢有一定关系这固然跟南岸发,销量真还可以但是看项目,凉了的地步远到不了。

  主城生活便利性不够最为诟病的是远离,通勤不方便有些上班,谷杂粮的普通人大家都是吃五,纪轻轻就修仙谁也不想年,得环境好清净养生老人住在湖边觉,还是想出去浪一浪的但是大部分年轻人,点外卖方便吧最起码也要。

  016年直到2,晋阳湖的多点布局万科开始拉开了在,岸的万科金域蓝湾第一个项目就是北,10800元/㎡当年开盘价精装,续开发了三期之后断断续,装价在13500-14000元/㎡三期蓝湾传奇2019年开盘的时候精,情况一直不错这期间销售,。

  017年底开盘这个项目在2,000元/㎡精装售价12,了14亿当天卖,为止开盘业绩最好的项目是整个晋阳湖板块迄今。

  项目以及金地在晋阳湖的项目同样搁置的还有融创的望湖府,开发商再去东岸拿地以致于后来再没有。

  雄心勃勃的想打造一个科技改善盘南侧的怡佳天一城2013年就,14000元/㎡开盘价高达精装,湖全盛时期的售价了这都可以比肩晋阳,不太理想当然销售,始降价之后开。

  科翡翠晋阳湖都有过一番大降价尤其是去年保利西湖林语和万,拎出来短暂的议论了一下使得晋阳湖板块又被大家,

  前确实是不太行但其他配套目,商业配套尤其是,区人就不多本身晋源,交房阶段的晋阳湖更何况还处在陆续,经营情况也不是很好唯一的大商业晋阳里,位置太靠南主要是商场,公园太大晋阳湖,成聚集效应人流很难形。

  形容一种收缩状态这里的停滞只是,滞不前的意思不是真的停,年板块的成交量下滑的厉害体现在数据上你会发现近两。

  要集中在晋阳湖东/北岸这一时期的开发范围主,土项目为主基本以本,汾河湾和怡佳天一城除了上面提到的阳光,阳湖壹号、海天天鹅堡、丽泽花园等还有丰沃悦湖城、湖滨文锦苑、晋。

  总结晋阳湖的发展史如果用三个时期来,年之前是起步期那么2015,019年是爆发期2015年到2,之后就进入停滞期2019年二青会。

  在也没得挑4、项目现,有竞争因为没,Y这样的搅局者尤其是没有BG,不足够低所以并,底的降价就再好不过了如果可以赶上类似去年;

  尬的是更尴,一年唯二的土地供应了这已经是晋阳湖板块近,缓慢地价贵西岸发展,地价也不会便宜东岸项目搁浅,个趋势照这,不会有什么大规模供地了估计晋阳湖板块未来也。

  绝高的颜值被选中被热捧就像一个流量小生因为,技是短板但是演,员的路上走下去如果他要在演,磨炼演技就得不断,蹴而就的事儿这不是可以一。

  的售价参差不齐当时周边项目,打高品质和温泉入户北侧的阳光汾河湾主,已过了万毛坯价早。

  置不错因为位,可热的刚需项目也算是当时炙手,不到6000元/㎡最便宜的时候毛坯,价在8000元/㎡出头2015年尾盘的毛坯售。

  战的是晋阳湖西岸真正面临巨大挑,湖三期的规划虽然有晋阳,有些不尽如人意但是现状的确,一点也不便宜但是土地却,岸拍下2块地去年国投在西,价达到5536元其中1块成交楼面,比龙城大街了这个地价堪。

  科和保利除了万,湖多盘布局的想法富力也曾有在晋阳,热销也着实让人惊叹第一个项目富力湾的。

  优先考虑主城核心板块2、同等预算条件下,房优先考虑东/北岸如果要在晋阳湖买,虑西岸最后考;

  是万科翡翠公园接棒金域蓝湾的,18年下半年开盘这个项目在20,售价当年卖了20多个亿精装15000元/㎡的。

  想法趁早摒弃1、TZ的,境纯自住就是图环,针对晋阳湖这一点不光,对全市也针;

  而易见的而且显,价格会高一些东北岸这边,售项目很少但是现在在,期精装售价高达17000元/㎡唯一一个本土项目阳光汾河湾四,了毛坯最近推,3500元/㎡但均价也在1。

  短板方面也有一些举措在弥补教育和医疗配套,实验小学、山大附小等小学建成投用比如启动山大附中晋源校区、推动省,院晋源校区等成立省人民医。

  了2019年但是时间到,项目万科翡翠晋阳湖就没有那么幸运了万科在晋阳湖西岸开发的另外一个改善。

  一个项目是东南岸的西江月保利布局晋阳湖板块的第,定位改善这个项目,就到了精装14000元/㎡2018年初开盘的时候售价,10个亿开盘卖了,到17000元/高点的时候能卖㎡

  度的降低是事实但是板块整体热,出现在城市热搜话题榜上尤其是二青会之后就很少,套薄弱的问题逐渐凸显与此同时南岸和西岸配,之后经营情况也不及预期唯一的商业体晋阳里开业。

  万科金域蓝湾的二手房成交价我查了下同在东北岸的小区,-14000元/㎡基本都在13000,算好也还。

  就不一样了但是泰禾,造了多美好的梦当初靠着期房,给买房人多少伤痛现在的烂尾就带。

  珺悦府就不太顺利了但是第二个项目富力,项目不太熟悉很多人对这个,就没正式销售过主要因为它压根,因搁置至今因为某些原。

  跟全市很多区域一样以上项目的问题其实,点套牢了一大批购房者就是在2018年的高,还是能交付了的但是起码房子。

  开放之后所呈现出的绝佳湖景体验不过值得肯定的一点是晋阳湖公园,面呈现的湖居生活落到了现实场景中算是将之前各个楼盘宣传效果图里。

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