澳洲上市-澳洲房产税进行两项重大变更 中国买家注意

  门房市所售房产空置引发越来越多关注空置税的可操作性悉尼、墨尔本等热,府的双重征税已然成为现实这类房产面临州及联邦政。始征收空置税的州维州是全澳最早开。温哥华的政策墨尔本借鉴了,屋按照其价值征收1%的空置税对一年中空闲6个月以上的房,近郊区购买第二套房产的海外买家这一政策适用于在墨尔本内城区和。海外购房者征收空置税新州今年也宣布开始对。步安排根据初,确立的新税联邦政府,与买家支付给澳外资委的申请费相当约5500澳币的空屋税“罚金”,万澳元以下房产适用于100,税费将相应增加而更贵的房屋。实房屋有人居住的证明外国买家将须提供可证,租约比如,空置费报税单并按期提供。属居住房屋达半年以上如果房屋所有人或其亲,要缴费则不需。屋出租半年的时间另一个方法是将房,是但,短租的办法或许不足够避免缴税通过Airbnb等网站进行。

  洲人口普查数据显示澳华财经在线年澳,108。89万套全澳空置房屋有,达11。2%空置房屋率高。a根据从三家水利公司提供的用水数据估计智库Prosper Australi,有8。2万套房屋空置2014年时墨尔本。几年过去,房屋空置率在上升澳洲首府城市的。人口普查数据根据去年的,5年中在过去,产增加了19%墨尔本的空置房,了15%悉尼上升。

  产税完善)法案》规定外国人拥有的住宅此次通过的《2017财政法修正(房,内空置了半年以上如果在12个月,租赁市场者却未提供给,度的空置税须缴纳年。

  头的有400多人——以及几十万住房条件拥挤或支付房租有困难的人“考虑到全澳几千个露宿街头的流浪者——2017年悉尼每晚露宿街,率是很残酷的如此高的空置。心副主任Hal Pawson 说”新南威尔士大学城市未来研究中。飙的情况下澳洲房价高,投资者海外,家成为众矢之的尤其是华人买,主要打击目标成为政府的。

  墨尔本房市有着高比例的投资者人群至于那些影影憧憧的空屋——悉尼与,金回报下降的真正因素才是诸多楼宇空置、租。府了然于胸对此澳政,影响的可能是投资房的税惠撤销本次颁布的两项举措产生更广泛。看到收紧投资性贷款产生的效果澳财长莫里森说:“我们已经,利亚住房市场的压力能够帮助减轻澳大。府改善澳人住房可负担性的承诺今天通过的改革进一步彰显出政。”

  们税收体制的完整性“这些变化将提升我,来8亿澳元的预算收入”预计在前瞻期内为政府带,财长说莫里森。

  莫里森说澳财长,府外资框架的一部分空置税是特恩布尔政,住房屋的数量旨在提高可居,将房产用于出租激励外国业主,有更多房屋可住帮助澳洲家庭。下午7。30分之后所提交的外国投资申请空置税适用于2017年五月9日东部时间,管理征税事宜澳税务局负责。投资性房产的课税方式此次法案还包括了调整,房屋产生的旅行支出用于抵扣不允许投资者将看房及维护。限于此前未使用过的资产工厂及设备折损抵扣仅,申报超过其实际价值的折损额以避免多个所有者就相同物件。年7月1日起生效两项均自2017。

  生国看从出,数不足率仍然最高澳洲本地居民的计,。1%为8。不足率变化最大的群体华侨却是近五年间计数。。9%降到6。2%由2011年14。是说也就,查中参与度大幅改善华侨居民在此次普,居有其屋更多是,其人屋有。中国消费者的调查也作出印证瑞银UBS近期对3060名。揭示数据,的海外置业意愿中国人保持较高,者比例不断上升持有海外房产,住的比例进一步提高且购买用途为临时居。产时常闲置或保持空置大陆买家在海外所购房,年前25%降到了14%然而8月时空置水平由半,资者更加关注租房收益报告称可能是由于投。

  过针对外国购房者的“空屋税”澳联邦议会于15日正式审批通。算案曾宣布大范围的改革措施今年五月发布的2017预,难及租房难问题以改善民众住房。

  士认为业内人,是有操作困难的“空置税的实施。如例,理原因’?从理论上说如何界定空置的‘合,于可居住的房屋这种税应该用。此因,是一套投资房如果你拥有的,办呢?比如你可以怎么,水池拆掉将厨房的,住人?”在温哥华然后说房子不适合,要由房主自己申报空置税的征收主,效性打了个折扣这就给政策的有。虑过另一种方法但决策者们也考,下的住房在过去一年中至少有六个月都有人住就是要求所有房主都向监管部门确认自己名,过多的审核工作但这样又增加了,以实施也难。怎样的征收细则澳税务局将颁布,关注备受。置房的可靠数据而缺乏关于空,空屋税的最大挑战是澳洲政府实施。

  房屋都是中国炒房客所购有舆论认为有大量空置。过不,五年间华侨居民基数在增加事实是否真的如此?尽管近,融入澳洲生活是不争的事实但是更高比例的华人在积极。出一项耐人寻味的信息2016大普查透露。户调查过程中统计局挨家挨,多是本地人拥有空置的房屋却。

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